Prima di posare la prima piastrella o la prima tavola di legno, la fondazione in cemento di una terrazza determina la sua durata nel tempo. Il tipo di terreno, il carico previsto e le normative urbanistiche orientano la scelta verso soluzioni molto diverse, e un errore in questa fase si paga caro in crepe o assestamenti qualche anno dopo.
Cemento drenante e fondazione della terrazza: cosa cambiano le superfici permeabili
La maggior parte delle guide si concentra sulla soletta piena o sui plinti. Pochi affrontano l’impatto del cemento drenante sulla progettazione della fondazione. I sistemi permeabili (cemento drenante, lastre alveolari) rispondono a una preoccupazione crescente delle comunità: limitare l’impermeabilizzazione dei terreni e gestire meglio le acque piovane.
Con questo tipo di superficie, la fondazione classica (soletta armata posata su un film di polietilene) diventa controproducente. L’acqua deve poter attraversare l’intera struttura. Il principio si basa su uno scavo adeguato, uno strato di ghiaia non trattata che funge da bacino di accumulo, e un geotessile anticontaminante per impedire che le particelle fini risalgano nella ghiaia.
Molte comunità impongono ora una verifica sistematica della necessità di un permesso ogni volta che la terrazza crea una superficie impermeabile significativa o modifica il rilievo del terreno. Prima di fissare il tipo di fondazione, è necessario consultare il Piano Locale di Urbanistica del comune. Un progetto concepito con una guida per la fondazione terrazza in cemento adeguata consente di anticipare queste limitazioni fin dalla fase di progettazione.
Tipo di terreno e fondazione in cemento: il parametro che nessuno dovrebbe trascurare
Un terreno argilloso non si comporta affatto come un terreno sabbioso o roccioso. L’argilla si gonfia con l’umidità e si ritira in periodo secco, provocando movimenti differenziali che crepano una soletta mal dimensionata. Un terreno sabbioso, al contrario, offre un buon drenaggio naturale ma può compattarsi sotto un carico concentrato.
Lo studio geotecnico rimane l’unico mezzo affidabile per conoscere la portanza reale del terreno. I riscontri sul campo divergono sulla necessità di questo studio per una semplice terrazza, alcuni professionisti considerandolo superfluo su terreni ritenuti stabili. Al contrario, su un terreno riempito o argilloso, farne a meno equivale a scommettere sulla durabilità dell’opera.
Profondità della fondazione e fuori gel
La profondità della fondazione dipende direttamente dalla zona climatica. In zona di gelo profondo, le fondazioni devono scendere sotto la linea di gelo per evitare che il sollevamento del terreno deformi la struttura. Questa profondità varia a seconda delle regioni.
Per una terrazza attaccata a una casa, la questione si complica. Le fondazioni della terrazza e quelle della casa non devono essere solidali se non poggiano alla stessa profondità. Un giunto di disgiunzione tra le due strutture assorbe i movimenti differenziali e evita la trasmissione delle sollecitazioni.
Soletta colata, plinto continuo o plinti in cemento: criteri di scelta concreti
Tre grandi famiglie di fondazione coprono la maggior parte dei progetti di terrazza. La scelta dipende dalla superficie, dal carico previsto e dal budget.
- La soletta in cemento armato colata in massa è adatta per terrazze di grande superficie o destinate a sopportare carichi pesanti (spa, fioriere murate). Richiede una cassaforma curata, un’armatura adeguata e un tempo di asciugatura non comprimibile prima di qualsiasi carico.
- I plinti continui periferici costituiscono un’alternativa quando la terrazza è attaccata alla casa. Riprendono i carichi in periferia e consentono di montare file di blocchi per creare un’intercapedine o recuperare un livello. Questa soluzione limita il volume di cemento necessario rispetto a una soletta piena.
- I plinti in cemento rappresentano la soluzione più rapida e meno costosa. Adatti per terrazze leggere (tavole di legno su travetti), non richiedono cassaforma e consentono un drenaggio naturale sotto la struttura. Tuttavia, i plinti non supportano carichi puntuali significativi e richiedono un terreno sufficientemente stabile e piano.
Cassaforma e armatura: due aspetti da non sottodimensionare
La cassaforma definisce la geometria della fondazione. Tavole mal posizionate o una cassaforma che cede sotto la pressione del cemento fresco producono una soletta irregolare, difficile da recuperare in seguito. Per una soletta di terrazza, tavole di cassaforma mantenute da picchetti distanziati regolarmente sono sufficienti nella maggior parte dei casi.
L’armatura (rete saldata o barre di armatura) impedisce alla soletta di creparsi sotto l’effetto delle tensioni interne e dei movimenti del terreno. Una soletta non armata su terreno argilloso si crepa quasi sistematicamente nei primi anni. La rete deve essere posizionata nel terzo inferiore della soletta, sollevata da distanziatori, per svolgere efficacemente il suo ruolo meccanico.
Asciugatura del cemento e messa in servizio della terrazza
L’asciugatura (o più precisamente la presa e l’indurimento) del cemento è una fase spesso trascurata. Camminare su una soletta troppo presto, posare un rivestimento prima che l’umidità residua sia sufficientemente diminuita, o colare in condizioni di gelo compromette la resistenza finale della fondazione.
La resistenza meccanica del cemento progredisce rapidamente nei primi giorni, poi più lentamente per diverse settimane. Nessun rivestimento dovrebbe essere posato prima di un periodo di asciugatura sufficiente, variabile a seconda dello spessore della soletta e delle condizioni climatiche. In condizioni di caldo e secco, un leggero innaffiamento della superficie nei primi giorni limita la crettatura da ritiro.
Per una terrazza attaccata alla casa, il giunto di frazionamento tra la soletta della terrazza e il muro deve essere posato prima del getto, non dopo. Questo dettaglio, spesso dimenticato, condiziona la buona gestione delle acque di scorrimento e la libertà di movimento tra le due strutture.
La scelta di una fondazione in cemento per terrazza si basa su tre dati concreti: la natura del terreno, il carico che la terrazza dovrà sopportare e le normative urbanistiche locali in materia di impermeabilizzazione. Trascurare una di queste tre variabili significa accettare un rischio di riparazione costosa a medio termine.