Antes de colocar la primera loseta o la primera tabla de madera, la fundación de hormigón de una terraza determina su durabilidad a lo largo del tiempo. El tipo de suelo, la carga prevista y las restricciones urbanísticas orientan la elección hacia soluciones muy diferentes, y un error en esta etapa se paga caro con grietas o hundimientos unos años más tarde.
Hormigón drenante y fundación de terraza: lo que cambian las superficies permeables
La mayoría de las guías se centran en la losa maciza o los bloques. Pocos abordan el impacto del hormigón drenante en el diseño de la fundación. Los sistemas permeables (hormigón drenante, losas alveolares) responden a una preocupación creciente de las comunidades: limitar la impermeabilización de los suelos y gestionar mejor las aguas pluviales.
Con este tipo de superficie, la fundación clásica (losas armadas colocadas sobre una película de polietileno) se vuelve contraproducente. El agua debe poder atravesar toda la estructura. El principio se basa en un desmonte adecuado, una capa de grava no tratada que actúa como un estanque de retención, y un geotextil anticontaminante para evitar que las partículas finas suban a la grava.
Varias comunidades ahora exigen una verificación sistemática de la necesidad de un permiso siempre que la terraza cree una superficie impermeable significativa o modifique el relieve del suelo. Antes de fijar el tipo de fundación, se debe consultar el Plan Local de Urbanismo del municipio. Un proyecto diseñado con una guía para la fundación de terraza de hormigón adecuada permite anticipar estas restricciones desde la fase de diseño.
Tipo de suelo y fundación de hormigón: el parámetro que nadie debería ignorar
Un suelo arcilloso no se comporta en absoluto como un suelo arenoso o rocoso. La arcilla se expande con la humedad y se contrae en períodos secos, provocando movimientos diferenciales que agrietan una losa mal dimensionada. Un suelo arenoso, en cambio, ofrece un buen drenaje natural pero puede compactarse bajo una carga concentrada.
El estudio geotécnico sigue siendo el único medio fiable para conocer la capacidad de carga real del terreno. Las opiniones sobre el terreno divergen respecto a la necesidad de este estudio para una simple terraza, algunos profesionales considerándolo superfluo en suelos considerados estables. Sin embargo, en un terreno rellenado o arcilloso, prescindir de él equivale a apostar por la durabilidad de la obra.
Profundidad de fundación y antiheladas
La profundidad de la fundación depende directamente de la zona climática. En zonas de heladas profundas, las zapatas deben descender por debajo de la línea de helada para evitar que el levantamiento del suelo deforme la estructura. Esta profundidad varía según las regiones.
Para una terraza adosada a una casa, la cuestión se complica. Las fundaciones de la terraza y las de la casa no deben estar unidas si no descansan a la misma profundidad. Una junta de desolidarización entre las dos estructuras absorbe los movimientos diferenciales y evita la transmisión de las tensiones.
Losas vertidas, zapatas continuas o bloques de hormigón: criterios de elección concretos
Tres grandes familias de fundaciones cubren la mayoría de los proyectos de terrazas. La elección depende de la superficie, de la carga prevista y del presupuesto.
- La losa de hormigón armado vertida en masa es adecuada para terrazas de gran superficie o destinadas a soportar cargas pesadas (spa, jardinera de mampostería). Requiere un encofrado cuidadoso, un armado adecuado y un tiempo de secado incompresible antes de cualquier carga.
- Las zapatas continuas periféricas constituyen una alternativa cuando la terraza está adosada a la casa. Recogen las cargas en la periferia y permiten levantar filas de bloques para crear un espacio sanitario o nivelar. Esta solución limita el volumen de hormigón necesario en comparación con una losa maciza.
- Los bloques de hormigón representan la solución más rápida y menos costosa. Adaptados a terrazas ligeras (tablas de madera sobre vigas), no requieren encofrado y permiten un drenaje natural bajo la estructura. Sin embargo, los bloques no soportan cargas puntuales importantes y requieren un suelo lo suficientemente estable y plano.
Encofrado y armado: dos aspectos que no deben subdimensionarse
El encofrado define la geometría de la fundación. Tablas mal colocadas o un encofrado que cede bajo la presión del hormigón fresco producen una losa irregular, difícil de corregir después. Para una losa de terraza, tablas de encofrado mantenidas por estacas espaciadas regularmente son suficientes en la mayoría de los casos.
El armado (malla soldada o varillas) evita que la losa se agriete bajo la acción de las tensiones internas y los movimientos del suelo. Una losa no armada sobre suelo arcilloso se agrieta casi sistemáticamente en los primeros años. La malla debe posicionarse en el tercio inferior de la losa, elevada por cuñas, para cumplir eficazmente su función mecánica.
Secado del hormigón y puesta en servicio de la terraza
El secado (o más exactamente la fraguado y endurecimiento) del hormigón es una fase a menudo descuidada. Caminar sobre una losa demasiado pronto, colocar un revestimiento antes de que la humedad residual haya disminuido lo suficiente, o verter en clima de heladas compromete la resistencia final de la fundación.
La resistencia mecánica del hormigón progresa rápidamente en los primeros días, luego más lentamente durante varias semanas. Ningún revestimiento debería colocarse antes de un plazo de secado suficiente, variable según el grosor de la losa y las condiciones climáticas. En clima cálido y seco, un riego ligero de la superficie durante los primeros días limita la agrietamiento por retracción.
Para una terraza adosada a la casa, la junta de dilatación entre la losa de la terraza y la pared debe colocarse antes del vertido, no después. Este detalle, a menudo olvidado, condiciona la buena gestión de las aguas de escorrentía y la libertad de movimiento entre las dos estructuras.
La elección de una fundación de hormigón para terraza se basa en tres datos concretos: la naturaleza del suelo, la carga que la terraza deberá soportar, y las normas urbanísticas locales en materia de impermeabilización. Ignorar una de estas tres variables es aceptar un riesgo de reparaciones costosas a medio plazo.